Alegaciones a la tasa de Regularización Catastral
Mientras esperaba en una mesa de la gerencia territorial del catastro, para presentar alegaciones a varios expedientes de regularización, escuché en la mesa de al lado como le daban al contribuyente respuestas del tipo: «- Esta carta le ha llegado porque usted habrá realizado alguna ampliación sin declararla, pague usted los 60 € y si no es así ya se lo devolverán. -» En seguida levanté la cabeza y comprobé que la persona que solicitaba la información era un señor de unos 80 años y que tenía dificultades para comunicarse con el funcionario que le atendía. En un primer momento pensé en reprender al funcionario por su negligencia pero en ese momento tuve que volver a prestar atención a lo que yo estaba presentando, así que pasó tiempo suficiente para comprobar que el funcionario estaba realizando su trabajo lo mejor que podía ya que nadie le había informado o había sabido informarle adecuadamente.
El señor se levantó con la carta de regularización en mano y confiado en que solo se trataba de pagar 60 €. Justo en ese momento terminaron de registrarme el último de mis expedientes y me apresuré a levantarme para poder dirigirme al señor que ya se marchaba: – Discúlpeme, he oído lo que le ha comentado el funcionario y creo que hay alguna información que no le ha ofrecido y que es muy importante para usted ¿me deja que vea la carta que ha recibido?- En seguida detecté un grave error en la valoración, por suerte la finca estaba en una zona que conocía, se trataba de un diseminado en suelo no urbanizable, era una construcción de unos 150 m² en una parcela de 27.000 m² y le estaban valorando los 27.000 m² como ocupado por edificación, con lo que resultaba un valor de suelo de 90.000 € cuando debía salir unos 900 €. Como llevaba mi tablet entré con el código CSV a ver el expediente y comprobé que la alteración venía motivada por no incluirse un porche en la descripción catastral de origen, algo casi insignificante, sin embargo, la diferencia en valor catastral era superior a 100.000 € por el error en la valoración del suelo. En lugar de pararme allí a explicarle todo esto simplemente le informé que el recibo del IBI se le iba a incrementar en unos 1.000 € anuales (porque en el municipio la tasa era del 1%), y que tendría que pagar unos 4.000 € de retrasos. Le cambió la cara, se puso blanco, y pensó que le estaba tomando el pelo, así que volvió a la mesa para confirmar lo que le estaba indicando. Al principio el funcionario le indicó que catastro no tenía nada que ver con el IBI y por lo tanto no le podía informar pero el señor le insistió sobre lo que yo le había informado, así que el funcionario, después de consultar con otro compañero, le confirmó que efectivamente era cierto lo que había indicado. En seguida el hombre volvió hacia mí dispuesto a escucharme y le entonces le expliqué: – La tasa de 60 € es lo de menos, lo grave es el incrementó de valor. Por ello es muy importante que presenten las alegaciones a la propuesta antes de los 15 días para que no se convirtiera en firme el acuerdo y no puedan utilizarlo como base para los impuestos que le van a liquidar».-
Es fundamental informar adecuadamente a todos los contribuyentes para que puedan defender sus derechos. El contribuyente debe conocer la repercusión fiscal de la regularización.
Muchos de los contribuyentes piensan que los 60 € de la tasa de regularización son una sanción por tener más metros y se despreocupan de analizar la información recibida. Muchos no les prestan atención a la carta de comunicación de la propuesta de alteración hasta que reciben la reclamación de los retrasos. Recibir la carta de la propuesta de acuerdo alteración catastral junto con la tasa de regularización de los 60 € está confundiendo al contribuyente, que está desviando su atención hacia el pago de la tasa y pasando por alto lo realmente importante: la corrección de la información de la propuesta de alteración y el valor catastral calculado.
Tengo la sensación de que este plan de regularización catastral está afectando de forma especial al sector de población de mayor edad, quizás porque son ellos los mantienen la propiedad de las viviendas unifamiliares frente a la población más joven que suele residir en edificios plurifamiliares que no se ven afectados por el actual plan de regularización catastral. Es por ello, que en este caso las distintas administraciones deberían hacer un gran esfuerzo por facilitar información clara a los contribuyentes y no marear y fastidiar a «nuestros mayores», más aún cuando son ellos los que durante los últimos años han estado manteniendo a flote a nuestras familias.
En cierta ocasión una señora de unos 70 años me reprendió al decirle «Señora creo que usted no me está entendiendo». La señora me indicó: «- Mire joven, es muy probable que yo desconozca muchas de las cosas de las que usted me está hablando pero el defecto no debe atribuirlo usted a mi capacidad de compresión sino a sus habilidades para hacérmelo compresible: nunca pregunte ¿me entiende?, mejor diga ¿lo estoy explicando bien?.-« Aquella mujer me dio toda una lección, de esto hace 12 años y desde entonces he seguido su consejo. Recuerdo ahora este consejo porque creo que debería ser este el criterio a seguir por el personal de la administración y hacer un esfuerzo especial por informar adecuadamente.
