Le facilitamos el informe pericial de prueba que necesita para reclamar la plusvalía.

El Tribunal Constitucional ha dictado una sentencia que declara inconstitucionales determinados preceptos relativos al impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, conocido como plusvalía municipal. En concreto establece que no se puede exigir el pago del impuesto de plusvalía cuando efectivamente dicha plusvalía no se haya producido, es decir, si no hay incremento del valor del terreno no procede el impuesto de plusvalía, e incluso más aún: si no hay ganancia como consecuencia del incremento del valor del terreno no procede el impuesto de plusvalía, el impuesto de plusvalía municipial está asociado a una mayor capacidad económica como consecuencia del incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana.

Para el desarrollo del procedimiento de reclamación, en virtud de lo recogido en las últimas sentencias de inconstitucionalidad del impuesto de plusvalía, será necesario acreditar la inexistencia de incremento de valor del suelo mediante la aportación de las escrituras de compra y venta así como mediante una informe pericial de valoración realizado por técnico competente independiente. En este sentido, los principales despachos de abogados están recomendando que la prueba pericial (informe pericial de valoración sobre los incrementos del valor de suelo) se aporte al inicio del procedimiento ya que consideran que no es suficiente con aportar las escrituras de propiedad.

Hasta ahora en la mayoría de los informes realizados tanto por técnicos independientes como por sociedades de tasación que hemos podido comprobar, los análisis de valores los realizan en términos nominales. En AECONOMI consideramos que la «capacidad económica» siempre se debe analizar en términos reales, es decir, teniendo en cuenta la inflación, por lo que aunque usted haya vendido ligeramente por encima del precio de compra es posible que en términos reales podamos demostrar que tampoco existe ganancia asociada con el incremento del valor del suelo. Por lo tanto, aunque algunos están hablando de tasación de plusvalía, en realidad, esta prueba debe ser un informe de valoración o un informe pericial con certificado de no ganancia asociada al incremento del valor del terreno. En todo caso no se trataría de una tasación al uso sino de dos tasaciones de determinación del valor de suelo correspondiente al inmueble en cada uno de los momentos entre adquisición y transmisión, y corregidos dichos valores con la inflación.

¿Necesita un informe pericial para reclamar el impuesto de plusvalía municipal?

AECONOMI le ofrece asistencia técnica durante el proceso de reclamación y en concreto la prueba pericial necesaria para justificar que no ha existido ganancia.

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