¿Me puede mandar Catastro una sanción de 60 € sin haber hecho obra en mi casa?

Consulta: He recibido una comunicación de Catastro en la que me indican que tengo que abonar una sanción de 60 €. Me he dirigido al punto de información catastral de mi municipio y me indican que los 60€ los tenemos que pagar todos y que son para pagar las fotografías de los vuelos aéreos. También me indican que es por ampliaciones no declaradas pero yo no he hecho nada en mi casa desde que la compré ¿Tengo que pagar los 60€?

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Respuesta: Esa comunicación que usted ha recibido debe corresponder a un expediente del Plan Especial de Regularización Catastral (puede comprobarlo en el título del procedimiento en la esquina superior izquierda de la primera hoja de la comunicación).

En primer lugar, lo de los 60 € no es una sanción sino una tasa por medio de la cual se pretende cubrir parte del coste de los trabajos del Plan de Regularización Catastral. Este plan pretende la incorporación al catastro de todos los inmuebles omitidos y alteraciones no declaradas. El problema es que la forma de detectar tales inmuebles o alteraciones es mediante contraste de los datos catastrales de su inmueble (información alfanumérica) con la información de planos (información vectorial), ortofotos (vuelos) y fotografías de fachada. Esto quiere decir que si se produce cualquier falta de coincidencia entre las distintas fuentes de información es muy probable que se inicie un expediente de regularización. Es decir, no es necesario que se haya realizado alteración no declarada, es posible que su inmueble no se encontrara bien descrito desde el origen y que consten en catastro datos que no correspondan con la realidad. Nuestro consejo es que analice bien la información recibida y compruebe que los datos de superficies, usos, antigüedades y conservación que se incluyen en la PROPUESTA DE REGULARIZACIÓN CATASTRAL corresponden con la realidad de su inmueble.

En la mayoría de los expedientes de regularización catastral que hemos revisado existía alteración y quedaba justificada la comunicación del mismo y por lo tanto sería obligatorio el pago de la tasa de los 60€. Tan sólo en algún caso aislado se confirma que la ampliación detectada no era tal y por lo tanto no correspondía el expediente de regularización se ha anulado el mismo y por lo tanto también la tasa.

Para más información remítanos la PROPUESTA DE RESOLUCIÓN CON ACUERDO DE ALTERACIÓN y le informaremos de la alteración que se incluye en la propuesta y la repercusión económica de la misma. Tenga en cuenta que la tasa de 60 € puede ser insignificante en comparación con el incremento en el Impuesto de Bienes Inmuebles que la regularización catastral puede conllevar. Fíjese en la fecha efecto de la misma ya que podrán reclamarle las diferencias en las liquidaciones de ibi de los años no prescritos con carácter retroactivo. La suma de las liquidaciones no prescritas puede suponer un importe muy elevado por lo que debe tener claro que la valoración propuesta se ajusta a la realidad de su inmueble y que se han aplicado en la valoración catastral del suelo y la construcción todos los coeficientes correspondientes.

 

By | 2017-01-17T22:48:41+00:00 noviembre 27th, 2012|2 Comments

About the Author:

Arquitecto Técnico. Director Técnico de AEVALOR, TASACIONES Y PERITAJES SL y responsable de AECONOMI. Interesado por el urbanismo, experto en valoración y consultoría inmobiliaria con especial interés en la valoración catastral y en general en todo lo relacionado con la fiscalidad inmobiliaria. Pero sobre todo, padre de familia numerosa con dificultades para conciliar vida profesional y familiar.

2 Comments

  1. Jordi Pomar Fernandez septiembre 24, 2018 at 9:33 pm - Reply

    Hola,he sido objeto de una regularización catastral, pagué los 50€,sin haber hecho ninguna ampliación,me han bajado el valor catastral de la casa y además me han subido el IBI más del triple de lo que pagaba,abonando también la diferencia de los cuatro años.¿Es esto correcto?.gracias.

    • Francisco Jiménez septiembre 26, 2018 at 5:19 pm - Reply

      En la entrada del blog y en nuestra web puede comprobar la referencia a la legislación y normativa que justifica el Plan de Regularización Catrastral, pero la respuesta a su cuestión dependerá del contenido de la propuesta recibida. Será correcto si lo que se incluye en la propuesta corresponde con la realidad de su inmueble y si la valoración es adecuada a esa realidad en todos sus términos y componentes tanto física como jurídicamente. Le recomiendo que se preocupe de revisar las diferencias entre lo que tenía en catastro y lo que le proponen de nuevo y revise si lastipologías, usos, calidades… corresponden con la realidad actual y si han tenido en cuenta adecuadamente las fechas de construcción o reformas y estado de conservación actuales para empezar.

      En relación con su comentario la tasa no es de 50 € sino de 60 €, entiendo que debe ser un error por su parte. No entiendo cómo dice que le baja el valor de la casa y se le triplica el IBI. Entiendo que debe referirse a un conjunto de edificaciones y la casa de la que habla debe ser una parte.

      Si quiere que le digamos si es correcto necesitamos ver la propuesta, con mandarnos o indicarnos el CSV sería suficiente para un primer análisis.

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