Consulta: He recibido una comunicación de Catastro en la que me indican que tengo que abonar una sanción de 60 €. Me he dirigido al punto de información catastral de mi municipio y me indican que los 60€ los tenemos que pagar todos y que son para pagar las fotografías de los vuelos aéreos. También me indican que es por ampliaciones no declaradas pero yo no he hecho nada en mi casa desde que la compré ¿Tengo que pagar los 60€?

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Respuesta: Esa comunicación que usted ha recibido debe corresponder a un expediente del Plan Especial de Regularización Catastral (puede comprobarlo en el título del procedimiento en la esquina superior izquierda de la primera hoja de la comunicación).

En primer lugar, lo de los 60 € no es una sanción sino una tasa por medio de la cual se pretende cubrir parte del coste de los trabajos del Plan de Regularización Catastral. Este plan pretende la incorporación al catastro de todos los inmuebles omitidos y alteraciones no declaradas. El problema es que la forma de detectar tales inmuebles o alteraciones es mediante contraste de los datos catastrales de su inmueble (información alfanumérica) con la información de planos (información vectorial), ortofotos (vuelos) y fotografías de fachada. Esto quiere decir que si se produce cualquier falta de coincidencia entre las distintas fuentes de información es muy probable que se inicie un expediente de regularización. Es decir, no es necesario que se haya realizado alteración no declarada, es posible que su inmueble no se encontrara bien descrito desde el origen y que consten en catastro datos que no correspondan con la realidad. Nuestro consejo es que analice bien la información recibida y compruebe que los datos de superficies, usos, antigüedades y conservación que se incluyen en la PROPUESTA DE REGULARIZACIÓN CATASTRAL corresponden con la realidad de su inmueble.

En la mayoría de los expedientes de regularización catastral que hemos revisado existía alteración y quedaba justificada la comunicación del mismo y por lo tanto sería obligatorio el pago de la tasa de los 60€. Tan sólo en algún caso aislado se confirma que la ampliación detectada no era tal y por lo tanto no correspondía el expediente de regularización se ha anulado el mismo y por lo tanto también la tasa.

Para más información remítanos la PROPUESTA DE RESOLUCIÓN CON ACUERDO DE ALTERACIÓN y le informaremos de la alteración que se incluye en la propuesta y la repercusión económica de la misma. Tenga en cuenta que la tasa de 60 € puede ser insignificante en comparación con el incremento en el Impuesto de Bienes Inmuebles que la regularización catastral puede conllevar. Fíjese en la fecha efecto de la misma ya que podrán reclamarle las diferencias en las liquidaciones de ibi de los años no prescritos con carácter retroactivo. La suma de las liquidaciones no prescritas puede suponer un importe muy elevado por lo que debe tener claro que la valoración propuesta se ajusta a la realidad de su inmueble y que se han aplicado en la valoración catastral del suelo y la construcción todos los coeficientes correspondientes.