CALCULADORA VARIACIÓN VALOR SUELO – IIVTNU (Plusvalía)
¿Te resulta complicado calcular el incremento en el valor de suelo? Compruébalo aquí.
Esta Calculadora de Variación Valor Suelo de AECONOMI trabaja con los valores estadísticos del INE y en ningún caso ha de considerarse como sustitutiva del informe fundamentado que debe emitir un profesional cualificado.
Las condiciones de los datos de referencia pueden consultarse en la sección de Estadística de precios de suelo urbano del Ministerio de Fomento. El resultado se consigue a través de un cálculo matemático de dichos datos estadísticos, no llevándose a cabo ninguna comprobación sobre la situación física y/o jurídica del inmueble ni emplazamiento concreto.
La Calculadora de Variación Valor Suelo (CVVS) es propiedad de AECONOMI CONSULTORI A VALORES FISCALES SL y se pone a disposición de sus posibles usuarios sin fines de asesoramiento jurídico ni técnico. AECONOMI, no se hace responsable de las decisiones tomadas en base a dicha información ni en su caso de las inexactitudes, omisiones o errores que puedan contenerse en el mismo. Se autoriza la reproducción total o parcial, del mismo, para uso no comercial, citando como fuente AECONOMI CONSULTORIA VALORES FISCALES SL.
Si no hay incremento en el valor de suelo no hay PLUSVALÍA
Conocer si se ha producido incremento en el valor de suelo es más fácil con AECONOMI.
AECONOMI te facilita una herramienta gratuita de cálculo de la variación en los precios de suelo que te ayudará a conocer si en el periodo de tenencia del inmueble se ha producido un incremento en el valor del suelo, o como indica el Tribunal Supremo, si se ha tenido una «plusvalía real y efectiva con la venta».
El contribuyente podrá demostrar a partir de los valores de escrituras que a vendido a pérdidas o que no existido una plusvalía real y efectiva, pero hay que tener en cuenta que los valores de escrituras (salvo que se trate de solares) corresponden al producto inmobiliario terminado y en el valor del mismo se incluyen otras componentes además del valor de repercusión de suelo. Así podemos encontrar muchas situaciones en las que incluso existiendo un incremento en el valor de transmisión o venta no se esté produciendo un incremento en el valor del suelo sino en el resto de componentes de valor.
A través de la CALCULADORA DE VARIACIÓN VALOR SUELO de AECONOMI, podrá comprobar si se ha producido o no un incremento en el valor del suelo de acuerdo con los datos oficiales.
Conoce si has vendido con pérdidas y reclama tu plusvalía
Informe de prueba no ganancia, caída o pérdida valor suelo
Basado en datos oficiales es la forma más económica de demostrar que no se ha producido incremento del valor de suelo.
El Tribunal Supremo ha dejado claro en su sentencia de 9 de Julio del 18, que es el contribuyente quien deberá acreditar la inexistencia de incremento del valor de suelo para dejar de pagar la plusvalía o reclamar la plusvalía pagada.
Según la sentencia el Tribunal Supremo, para acreditar la inexistencia de incremento de valor del terreno, al contribuyente le basta con aportar una prueba muy básica, que pueden ser las escrituras de adquisición y transmisión del terreno donde el precio de adquisición sea superior al de transmisión ¿Pero qué ocurre si el objeto de la transmisión no es el terreno? Habría que determinar qué parte del valor del producto inmobiliario corresponde al terreno ya que podemos tener situaciones del valor conjunto en las que sin embargo tengamos pérdidas o caídas en la componente de suelo.
En cualquier caso, la comparación de los precios o valores declarados en escrituras podría llevarnos a descartar muchas situaciones en las que aunque exista un valor de transmisión superior al de adquisición no se manifieste una ganancia por incremento del valor de suelo. Para empezar, AECONOMI considera que todos los análisis de variación de valores habría que realizarlos en «valores reales» (corregidos con inflación) para poder asociarlos con la manifestación de capacidad económica. Por otro lado, como ya hemos explicado, el comportamiento de las distintas componentes de valor del producto inmobiliario no ha sido homogéneo por lo que podemos encontrar situaciones de pérdida de valor de suelo incluso con precios de transmisión superiores a los de adquisición.
Si tiene dudas, remítanos su consulta y le indicaremos si ha tenido pérdidas y si no ha sido así siempre podremos aportarle Informe de Error de Cálculo para que pueda reclamar, al menos, una parte de plusvalía pagada.
Te aportamos la prueba que necesitas para reclamar la plusvalía.
Publicación de los resultados de la Regularización Catastral
RESULTADOS DE LA REGULARIZACIÓN CATASTRALEn el día de ayer 03/04/2017 se anunció como novedad en la página web de la Dirección General del Catastro la publicación de los resultados de la Regularización Catastral en los [...]
Municipios donde la antigüedad no afecta al valor catastral
El valor catastral de las construcciones se determina por aplicación del método de reposición de conformidad con los criterios establecidos en el Texto Refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario aprobado por Real Decreto [...]
Coeficientes de actualización de los valores catastrales 2017
ACTUALIZACIÓN CATASTRAL 2017 actualizacion catastral 2017, subida ibi municipios 2017, ibi, valor catastral Coeficientes catastrales fuera de los Presupuestos Ya está aquí la actualización catastral. A pesar de que algunos ayuntamientos habían [...]
Regularización Catastral II: «Los reinos de Taifas»
Los cordobeses conocemos bien el significado de "los reinos de taifas" ya que tiene su origen precisamente en el desencuentro entre los nobles cordobeses por la falta de una autoridad válida en el califato, [...]
